効果的な理由
空室をイメージしやすく
空っぽの部屋では、購入希望者やゲストは広さをつかみにくいものです。家具を置いた画像なら、ベッド、ソファ、ダイニングテーブルがどう収まるかがわかります。
部屋そのものは忠実に
バーチャルステージングで加えるのは家具とインテリア小物だけです。壁、床、窓、カメラアングルは保たれるので、写真は実際の物件を正しく表したままです。
物件まるごとに対応
Proプランなら写真を物件フォルダに整理し、最大50枚を1つのスタイルで一度にステージングできます。物件のどの部屋も統一感のある仕上がりになります。
使い方
空室の写真をアップロード
水平で明るく、床全体が見える写真を使いましょう。部屋の隅から撮影した空室の写真なら、AIが広さとレイアウトを最も正確につかめます。
部屋の種類とスタイルを設定
ベッドルームやオフィスなど、その部屋を何にするかを選び、物件と届けたい購入希望者やゲストに合ったスタイルを選びます。
ラベルを付けてダウンロード・共有
必要に応じて「バーチャルステージング」ラベル付きでフル画質ダウンロードするか、ラベルが自動表示されるビフォーアフターページを共有しましょう。
できること・できないこと
バーチャルステージングは、空室またはほぼ空室の写真に、家具、ラグ、照明、インテリア小物を配置する機能です。写真をアップロードし、部屋の種類とスタイルを選ぶと、AIが同じカメラアングルで家具を置いたバージョンを作成します。壁、床、窓、天井はそのまま保たれるので、物件そのものを偽ることはありません。これが重要なのは、バーチャルステージングがリフォームではなく、販促のための手段だからです。傷みを隠したり、窓からの眺めを変えたり、物件にない設備を加えたりするために使うべきではなく、このツールもそのようには設計されていません。開示も責任ある使い方の一部です。多くの物件掲載サイト、不動産会社、規制当局は、バーチャルステージングした写真にその旨の表示を求めており、具体的なルールは地域によって異なります。掲載サイトや業界団体、地域の規制当局に確認してください。共有ページには「バーチャルステージング」ラベルが自動で表示され、Proのダウンロード画像にもラベルを付けられます。家具はAIが配置し、サイズはおおよそなので、画像は正確な家具配置図ではなく、部屋の使い方の一例を示すものです。地域のルールが許す場合は、ステージングした写真と並べて、元の空室の写真も掲載しておきましょう。
こんな方におすすめ
不動産エージェントは、空室物件をわかりやすくし、物件のすべての部屋で統一感のある見せ方をするために使っています。すでに退去した個人の売主は、撮影のために家具をレンタルする代わりに活用しています。大家さんや民泊のホストは、家具を買う前に、家具なしの部屋がどんな雰囲気になるかを見せるために使っています。デベロッパーは完成済みで家具のないモデルルームに、フォトグラファーはクライアント向けの追加サービスとして提供しています。
よくある質問
バーチャルステージングとは何ですか？
バーチャルステージングとは、実際の家具を運び込む代わりに、空室の写真にデジタルで家具やインテリア小物を加えることです。AIが選んだスタイルで部屋に家具を配置し、元の写真の壁、床、窓、カメラアングルは保ちます。
バーチャルステージングした写真であることを開示する必要がありますか？
多くの地域で必要であり、ルールは国、掲載サイト、不動産会社によって異なります。業界団体、物件掲載サイト、地域の規制当局に確認してください。当サービスの共有ページには「バーチャルステージング」ラベルが自動で表示され、Proのダウンロード画像にもラベルを付けられます。
ステージングの前に古い家具を取り除けますか？
バーチャルステージングは空室で最も効果を発揮します。いくつか物が残っている場合は、先にマジックブラシで取り除くか、散らかりには「お部屋を片付け」を使い、きれいにした写真をステージングすると、より自然な結果になります。
物件全体を一度にステージングできますか？
Proプランなら物件フォルダを作成し、1つのスタイルで最大50枚の写真をまとめてステージングできます。ステージングした写真1枚につき1クレジットを使い、生成に失敗した場合は自動的に返還されます。
ステージングした部屋は実際の物件のように見えますか？
建物の構造は変わりません。壁、床、窓、天井は保たれ、加えられるのは動かせる家具とインテリア小物だけです。そのため、空間について正直な写真のまま、見る人がそこでの暮らしを思い描く手助けができます。
