課題
何もない部屋は写真映えしません。ポータルサイトを眺める購入検討者に見えるのは、むき出しの壁と床だけ。クイーンベッドは入るのか、ソファはどこに置くのか、あの角はダイニングになるのか無駄なスペースなのか、広さの感覚がつかめません。実際のホームステージングなら解決できますが、日程調整や搬入業者の手配が必要で、まだ売れていない物件に何週間もレンタル家具を置き続けることになります。そのため、多くの物件は空室のまま掲載されています。さらに、古い家具や積み上がった段ボール、棚いっぱいの売主のコレクションがある居住中の物件もあります。必要なのは、購入検討者がそこでの暮らしを思い描けて、すばやく用意でき、物件内のすべての部屋で統一感があり、内見で誰も「話が違う」と感じない誠実な写真です。
広さと用途が伝わる
家具があれば、その部屋が何に使えて、どれだけ置けるかが伝わります。空き部屋を書斎や子ども部屋としてステージングすれば、空室写真では残ってしまう疑問に答えられます。
物件全体に統一感
すべての部屋に同じスタイルを適用すれば、リビング、キッチン、ベッドルームがバラバラな5つの雰囲気ではなく、ひとつの住まいとして見えます。
壁や窓はそのまま
「バーチャルステージング」は壁、床、窓、カメラアングルを保ちます。追加するのは家具やインテリア小物だけで、偽りの建築ではありません。そのため、購入検討者が実際に目にする姿に近い画像になります。
使い方
- 1
空室を撮影する
部屋の角や入口から、胸の高さでカメラを水平に構えて撮影します。自然光を取り入れ、照明もすべて点けてください。まっすぐな垂直線と片付いた床が、AIにとって最適なベースになります。
- 2
物件ごとにスタイルを1つ選ぶ
物件と想定される購入層に合うスタイルを選び、すべての部屋をそのスタイルでステージングします。Proプランなら、最大50枚の写真を一括でステージングできます。
- 3
表示を付けてダウンロード・共有
Proプランの物件フォルダでは、ダウンロード画像と共有ページにバーチャルステージングの表示が付きます。売主にはビフォー・アフターのリンクを送り、必要な場合は元の空室写真と併せて掲載しましょう。
一般的な流れ
Proプランで物件フォルダを作成し、物件の住所を名前にしておくと、すべての写真をまとめて管理できます。内見時に撮影した空室の写真をアップロードし、フォルダ全体のスタイルを1つ選びます。たとえば明るいマンションならスカンジナビア、郊外の一戸建てならファームハウスです。そして一括で「バーチャルステージング」を実行します。結果を1枚ずつ確認しましょう。ケーブルや脚立、塗料缶などが写り込んでいたら、「マジックブラシ」でなぞって消去できます。売主が期限までに片付けられない居住中の部屋には、「お部屋を片付け」で同じ家具と配置のまま散らかりを取り除けます。写真に必要なのはそれだけ、ということもよくあります。掲載前に暗いアクセントウォールを塗り直すか売主が迷っているなら、「壁の色」で明るい色にした部屋を数秒で見せられます。バーチャルステージングの表示が付いた画像をダウンロードし、元の写真も一緒に保管しておきます。最後に、ビフォー・アフターのページを含む共有リンクを売主に送って仕上がりを承認してもらい、掲載後にはリンクを無効にしましょう。
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よくある質問
バーチャルステージングした写真であることを明示する必要はありますか？
多くの地域では必要で、どこであっても望ましい慣行です。ポータルサイトや業界団体、各地の広告規制では、明確な表示に加え、元の写真の掲載も求められることがあります。ルールは国や地域によって異なるため、ご自身の地域の規定をご確認ください。Proプランの物件フォルダでは、バーチャルステージングの表示が自動で付きます。
物件全体を一度にステージングできますか？
Proプランなら、物件フォルダに最大50枚の写真をアップロードし、同じスタイルで一括ステージングできます。1枚につき1クレジットを使用し、生成に失敗した場合は自動で返還されます。
ステージングで部屋そのものが変わってしまいませんか？
「バーチャルステージング」は、壁、床、窓、元のカメラアングルを保ち、家具とインテリア小物だけを追加するよう設計されています。掲載前に必ずすべての結果を確認してください。固定された部分が変わっているように見える場合は、再生成するか、その写真はステージングせずに使いましょう。