Cho người mua thấy ngôi nhà có thể ra sao
Chuẩn bị ảnh tin đăng đẹp hơn, bài trí phòng trống và thử các cập nhật đơn giản trước khi bán, dù bạn tự đăng hay qua môi giới.
Bắt đầu miễn phí
Thách thức
Khi bán nhà, ảnh của bạn đi xem nhà thay bạn buổi đầu tiên. Nhưng ngôi nhà bạn đang ở hiếm khi trông như một tin đăng. Cặp sách để ngoài sảnh, góc làm việc nằm trong phòng ngủ dự phòng, còn những phòng bạn đã dọn đi trông trống trải và nhỏ hơn thực tế. Nếu tự bán, bạn còn là thợ chụp ảnh, người bài trí và người viết quảng cáo. Nếu làm việc với môi giới, bạn vẫn muốn có tiếng nói trong cách ngôi nhà được giới thiệu. Trong khi đó, mỗi quyết định sơn lại, thay tấm thảm sờn hay mua gối mới đều tốn tiền mà có thể không thu hồi được. Bạn muốn biết những thay đổi nhỏ nào đáng làm và cách thể hiện tiềm năng một cách trung thực, mà không hứa với người mua một ngôi nhà không có thật.
Chỉ chi nơi nhìn thấy được
Hãy xem bức tường nhạt hơn hay sàn mới trong chính căn phòng của bạn trước khi thuê ai. Nếu thay đổi gần như không cải thiện ảnh, bạn đã tiết kiệm được khoản đó.
Phòng trống có công năng
Một phòng dự phòng đã bài trí cho người mua thấy nó đặt vừa giường hay bàn làm việc. Điều đó dễ hiểu hơn bốn bức tường và một ô cửa sổ.
Dễ chia sẻ với môi giới
Gửi liên kết chia sẻ cho môi giới hoặc người nhà để thống nhất ảnh và thay đổi, rồi thu hồi khi không cần nữa.
Cách hoạt động
- 1
Chụp mọi phòng
Mở rèm, bật mọi đèn và chụp từ góc phòng ở độ cao ngang ngực. Chụp vài góc mỗi phòng để sau chọn được góc rõ nhất.
- 2
Dọn gọn hoặc bài trí
Dùng Dọn dẹp phòng cho phòng đang ở để loại đồ lộn xộn mà vẫn giữ nội thất của bạn, và Bài trí ảo cho phòng đã dọn trống.
- 3
Xem trước cập nhật dễ làm
Thử màu tường mới hoặc sàn mới trên ảnh của bạn trước khi trả tiền thi công, rồi quyết định điều gì thực sự đáng làm trước khi đăng.
Quy trình thường gặp
Hãy đi một vòng quanh nhà vào ngày nắng và chụp từng phòng từ ngưỡng cửa hoặc góc phòng, máy cân bằng, ở độ cao ngang ngực. Tải phòng khách lên trước và chạy Dọn dẹp phòng: công cụ loại bỏ đồ lộn xộn nhìn thấy được nhưng giữ sofa, bàn và bố cục của bạn, nên bạn có bức ảnh yên tĩnh, chân thực về căn phòng như hiện tại. Làm tương tự cho mặt bàn bếp và hành lang. Với phòng ngủ bạn đã dọn đi, hãy chạy Bài trí ảo với phong cách trung tính như Hiện đại hoặc Scandinavia để người mua thấy nó như một phòng ngủ thật. Tiếp theo, thử xem điều gì đáng sửa. Dùng Màu tường để so sánh bức tường be hiện tại với trắng dịu, và Thay đổi sàn để xem tấm thảm sờn được thay bằng sồi sáng màu. Nếu một thứ nhỏ làm hỏng khung hình, như tờ lịch treo tường hay sợi dây, hãy xóa bằng Cọ phép thuật. Chia sẻ các trang trước/sau với môi giới hoặc người cùng quyết định và thống nhất thay đổi nào sẽ làm thật. Trong tin đăng, hãy gắn nhãn rõ ảnh bài trí và kèm ảnh gốc.
Công cụ liên quan
Câu hỏi thường gặp
Tôi bán nhà không qua môi giới có dùng bài trí ảo được không?
Được, và quy tắc trung thực áp dụng như nhau bất kể ai đăng nhà. Hãy gắn nhãn rõ ảnh bài trí, giữ sẵn ảnh gốc và kiểm tra quy định của cổng thông tin bạn dùng, vì yêu cầu khác nhau theo thị trường. Đừng bao giờ thay đổi đặc điểm cố định như tường, cửa sổ hay sàn trong ảnh tin đăng.
Dọn dẹp phòng và Bài trí ảo khác nhau thế nào?
Dọn dẹp phòng dành cho phòng bạn đang ở: loại bỏ đồ lộn xộn mà giữ nội thất và bố cục sẵn có. Bài trí ảo dành cho phòng trống: thêm nội thất và đồ trang trí theo phong cách bạn chọn mà vẫn giữ tường, sàn và cửa sổ.
AI có cho tôi biết việc cải tạo nào sẽ tăng giá nhà không?
Không. Nó cho thấy một thay đổi có thể trông ra sao trong ảnh của bạn, giúp bạn quyết định, nhưng không thể định giá nhà hay dự đoán người mua sẽ trả bao nhiêu. Hãy hỏi môi giới hoặc thẩm định viên địa phương xem cải thiện nào quan trọng ở khu vực của bạn.
Hướng dẫn liên quan
Tất cả trường hợp sử dụng
Xem ngay trong không gian của bạn
Tải ảnh lên và nhận thiết kế lại chân thực chỉ trong chưa đầy một phút. Tặng 3 thiết kế miễn phí khi bạn đăng ký.
Thử trên ảnh của tôi