공인중개사를 위한 버추얼 스테이징
비어 있어 알아보기 어려운 매물 사진을 가구가 갖춰진, 표시가 분명한 콘셉트 이미지로 바꾸세요. 매물마다 하나의 일관된 스타일로 만듭니다.
무료로 시작
해결할 과제
빈 방은 사진이 잘 나오지 않습니다. 포털을 넘기는 구매자는 휑한 벽과 바닥만 보게 되어 크기를 가늠하기 어렵습니다. 퀸 침대가 들어갈까, 소파는 어디에 둘까, 저 구석은 식사 공간일까 버려진 공간일까 하는 의문이 남습니다. 실물 스테이징이 이를 해결하지만 일정 조율과 이삿짐 인력이 필요하고, 아직 팔리지 않은 집에 가구를 몇 주씩 빌려 두어야 합니다. 그래서 많은 매물이 그냥 빈 채로 올라갑니다. 거주 중인 집도 문제입니다. 낡은 가구, 쌓인 박스, 선반마다 늘어선 집주인의 수집품이 있습니다. 구매자가 그곳에서의 생활을 그려 볼 수 있는 사진이 필요합니다. 빠르게, 매물의 모든 방에서 일관되게, 현장에 와서 속았다고 느끼는 사람이 없을 만큼 정직하게 말입니다.
크기와 쓰임을 보여 주세요
가구는 구매자에게 그 방이 어디에 쓰이고 얼마나 들어가는지 알려 줍니다. 서재나 아기방으로 스테이징한 남는 방은 빈 방 사진이 남기는 질문에 답해 줍니다.
일관된 매물 스토리
모든 방에 같은 스타일을 적용하면 거실, 주방, 침실이 다섯 가지 다른 분위기가 아니라 하나의 집으로 읽혀 매물이 통일됩니다.
벽과 창문은 그대로
버추얼 스테이징은 벽, 바닥, 창문, 촬영 각도를 유지합니다. 가짜 건축이 아니라 가구와 소품만 더하므로 구매자가 실제로 보게 될 모습에 더 가깝습니다.
이용 방법
- 1
빈 방을 촬영하세요
각 방을 모서리나 출입구에서 가슴 높이로 수평을 맞춰 찍으세요. 자연광을 들이고 조명은 모두 켭니다. 수직선이 곧고 바닥이 깨끗해야 AI가 가장 좋은 바탕을 얻습니다.
- 2
매물마다 스타일 하나를 고르세요
매물과 예상 구매자에게 어울리는 스타일을 정하고 모든 방을 그 스타일로 스테이징하세요. 프로 요금제에서는 한 번에 최대 50장까지 일괄 스테이징할 수 있습니다.
- 3
표시를 넣고 다운로드해 공유하세요
프로 매물 폴더는 다운로드와 공유 페이지에 버추얼 스테이징 표시를 넣어 줍니다. 셀러에게 전후 링크를 보내고, 필요한 경우 원본 빈 방 사진과 함께 게시하세요.
일반적인 작업 순서
프로 요금제에서 매물 폴더를 만들고 매물 주소로 이름을 붙이면 모든 사진이 한곳에 모입니다. 현장 답사에서 찍은 빈 방을 올리고 폴더 전체에 쓸 스타일을 하나 고르세요. 밝은 아파트라면 스칸디나비아, 시골집이라면 팜하우스를 예로 들 수 있습니다. 그다음 일괄로 버추얼 스테이징을 실행합니다. 결과는 하나씩 검토하세요. 전선, 사다리, 페인트 통이 사진에 들어갔다면 매직 브러시로 덧칠해 지우면 됩니다. 셀러가 제때 치우지 못한 거주 중인 방은 방 정리가 가구와 배치는 그대로 두고 어수선한 물건만 치워 주며, 사진에는 그것만으로 충분한 경우가 많습니다. 셀러가 매물 등록 전에 어두운 포인트 벽을 다시 칠할지 고민한다면, 벽 색상으로 더 밝은 색의 방을 몇 초 만에 보여 줄 수 있습니다. 스테이징 표시가 들어간 이미지를 다운로드하고 원본 사진도 함께 보관하세요. 마지막으로 셀러에게 전후 페이지 공유 링크를 보내 룩을 승인받고, 매물이 게시되면 링크를 해제하세요.
관련 도구
질문
버추얼 스테이징 사진임을 밝혀야 하나요?
많은 시장에서 그렇고, 어디서든 좋은 관행입니다. 포털, MLS, 지역 광고 규정은 분명한 표시와 때로는 원본 사진까지 요구합니다. 규정은 국가와 지역마다 다르니 확인하세요. 프로 매물 폴더는 버추얼 스테이징 표시를 자동으로 넣어 줍니다.
한 번에 집 전체를 스테이징할 수 있나요?
프로 요금제에서는 매물 폴더에 최대 50장을 올려 하나의 스타일로 한 번에 스테이징할 수 있습니다. 이미지당 크레딧 1개가 사용되며, 실패한 생성은 자동으로 환불됩니다.
스테이징이 방 자체를 바꾸나요?
버추얼 스테이징은 벽, 바닥, 창문, 원래 촬영 각도를 유지하고 가구와 소품만 더하도록 만들어졌습니다. 게시하기 전에 모든 결과를 반드시 검토하세요. 고정된 요소가 바뀐 것 같다면 다시 생성하거나 그 사진은 스테이징하지 마세요.